Nuestro más sentido pésame a los familiares y amigos de quienes murieron el 24 de junio. Pedimos por el descanso de cada uno de ellos.
Y a quienes perdieron su vivienda y hoy están rehaciendo su vida: fuerza. Se sale de esto, y no se sale solo.
Cuando alguien compra un inmueble en Venezuela, revisa dos cosas: que los papeles estén bien y que le guste.
Se contrata a un abogado para lo primero. Para lo segundo se hacen dos o tres visitas.
Y no se revisa el edificio. No técnicamente. Se mira si tiene grietas visibles, si el ascensor funciona, si la fachada se ve cuidada — y con eso se toma una decisión de cientos de miles de dólares sobre una estructura que puede tener sesenta años.
Después de junio de 2026, eso dejó de ser defendible. Y por primera vez hay un documento concreto que pedir.
Lo primero: ¿fue inspeccionado después del sismo?
Esta es la pregunta nueva, y es la más importante de todas.
Después del 24 de junio se ejecutó un proceso oficial de inspección de viviendas que clasifica cada inmueble en tres niveles: habitable, con restricciones de uso y de alto riesgo.
Al 10 de agosto de 2026 el balance oficial reportaba 53.314 viviendas inspeccionadas: 31.336 habitables, 12.411 con restricciones de uso y 9.567 de alto riesgo.
Fuente: balance oficial atribuido a Jorge Rodríguez, presidente de la Asamblea Nacional, del 10 de agosto de 2026, recogido por Infobae. Cifras oficiales reportadas por prensa.De 53.314 viviendas inspeccionadas. Si el inmueble que miras está en zona afectada, hay una categoría asignada y un informe que pedir.
Aprovecha eso. Si el inmueble que estás mirando está en una de las zonas afectadas, hay una pregunta directa que hacer y un documento concreto que pedir: ¿lo inspeccionaron, en qué categoría quedó, y puedo leer el informe?
Y una advertencia sobre cómo interpretar la respuesta. «Con restricciones de uso» no es «casi habitable». Es una categoría distinta con implicaciones distintas, y la diferencia entre las tres la determina un criterio técnico, no el vendedor ni la administración del condominio.
Lo segundo: el año de construcción
Es el dato más informativo del edificio y el más fácil de conseguir.
Te dice bajo qué criterios se diseñó. La norma venezolana de edificaciones sismorresistentes tiene una historia: la COVENIN 1756 en su versión de 2001 sustituyó a una norma provisional de 1998, y a su vez fue reemplazada por la versión de 2019, que es la vigente.
Fuente: Fundación Instituto de Ingeniería, sobre la evolución de las normas sismorresistentes en Venezuela; preámbulo de la COVENIN 1756:2001.Un edificio de los años cincuenta, sesenta o setenta se diseñó bajo criterios muy distintos a los actuales, cuando existían criterios. No lo condena: muchas estructuras antiguas están bien construidas y bien mantenidas. Pero cambia por completo el tipo de revisión que hace falta antes de comprar.
Hay un antecedente venezolano que lo ilustra. En el terremoto de Caracas de 1967, el colapso de cuatro edificios de 10 a 12 pisos en Los Palos Grandes se atribuyó a la combinación de la amplificación del movimiento por los sedimentos profundos del valle y la alta vulnerabilidad de estructuras diseñadas en el período 1950-1967, bajo normas sísmicas insuficientes. En esa misma zona, el 48% de las edificaciones sufrió algún daño y el 20% tuvo daño estructural.
Fuente: Alejandra Guerrero y Oscar A. López, «Sobre cómo un edificio vulnerable resistió sin daños el sismo de Caracas de 1967», Ingeniería Sísmica 106(2), 2021.Vulnerabilidad de época. No de mala construcción — de la norma que existía entonces.
Lo tratamos en detalle en el artículo sobre la norma sismorresistente y sus dos ediciones.
Lo tercero: una evaluación de ingeniería, no una inspección visual
Hicimos este artículo para que tengas esta idea muy clara.
Una inspección visual la puede hacer cualquiera y sirve para detectar problemas evidentes. Una evaluación de ingeniería la hace un profesional con criterio estructural y responde preguntas distintas:
- ¿El sistema estructural corresponde a lo que el edificio aparenta?
- ¿Las grietas que se ven son de acabado o de estructura? No son lo mismo y se parecen mucho.
- ¿Hay evidencia de asentamiento diferencial?
- ¿Hubo modificaciones a la estructura original — columnas intervenidas, losas perforadas, muros de carga eliminados en alguna remodelación?
- ¿Cómo está el mantenimiento de lo que no se ve: impermeabilización, drenajes, instalaciones?
Ese cuarto punto merece atención especial. En Venezuela es común que las remodelaciones de apartamentos toquen elementos estructurales sin que nadie lo valide. Un muro que se tumbó «porque no era de carga» — y a veces sí lo era.
Y hay una razón concreta para no confiarse del aspecto general. Los ingenieros que evaluaron edificaciones después del sismo documentaron un caso que lo resume: un edificio con el acero de refuerzo bien ejecutado colapsó igual, porque ese acero no estaba correctamente solapado dentro de la fundación.
Fuente: Miyamoto International, «Small Details, Big Consequences», 10 de julio de 2026.Nada de eso se ve desde la acera. Ni desde el apartamento.
Lo cuarto: el historial
Preguntas concretas para la administración del condominio:
- ¿El edificio fue inspeccionado después de junio de 2026? ¿En qué categoría quedó? ¿Existe informe y puedes leerlo?
- ¿Hay reparaciones estructurales previas documentadas?
- ¿Hay filtraciones recurrentes? ¿Desde cuándo?
- ¿Se hace mantenimiento de impermeabilización y de instalaciones?
- ¿Hay derramas pendientes o previstas?
- ¿Existen actas de asamblea donde se discutan problemas del edificio?
Las actas de condominio son el historial médico del edificio. Casi nadie las pide.
Y una advertencia sobre el edificio que «quedó bien»
Un edificio que resistió un sismo sin daño aparente no necesariamente quedó igual que antes.
Una estructura resiste disipando energía: se deforma y se daña de forma controlada. Elementos que agrietaron internamente, conexiones que trabajaron al límite. Parte de eso no se ve desde afuera y sí reduce la capacidad de la estructura frente al próximo evento.
Y hubo dos eventos, con menos de un minuto entre ellos. El segundo sismo no encontró los mismos edificios que encontró el primero.
Por eso «no le pasó nada» no es una respuesta técnica. La respuesta técnica es un informe.
Nuestra posición y nuestro objetivo
Lo que queremos cambiar.
Que comprar un inmueble en Venezuela incluya una revisión técnica, igual que incluye una revisión de documentos.
Hoy nadie discute que hace falta un abogado para revisar la tradición legal. Se asume, se paga y se hace. Pero contratar a un ingeniero para que revise la estructura se percibe como exagerado, desconfiado o costoso — cuando cuesta una fracción mínima de la operación y evalúa el activo mismo, no el papel que lo acompaña.
Es una asimetría difícil de justificar: revisamos con lupa quién es el dueño del inmueble y no revisamos el inmueble.
Queremos que pedir una evaluación de ingeniería antes de comprar sea tan normal como pedir la solvencia de condominio. Y que el vendedor que la tenga hecha la use como argumento de venta, porque va a valer más que uno que no la tenga.
Por qué nosotros.
No hacemos evaluaciones estructurales. Conectamos con los profesionales que sí las hacen.
Nuestra función aquí es más simple y es la que falta: decirle al comprador qué preguntar y a quién. La mayoría de la gente no evalúa un inmueble no porque no quiera, sino porque no sabe que puede, no sabe qué se revisa, y no sabe a quién llamar.
Trabajamos con una red de agentes inmobiliarios y con profesionales técnicos. Eso nos deja en la posición de acompañar una compra con criterio técnico y no solo comercial — que es una combinación poco común, porque el que vende rara vez es el que te va a advertir.
Y una cosa más.
Si has comprado un inmueble en Venezuela, seguro descubriste algo después de mudarte. La filtración que aparece en la primera lluvia fuerte. La grieta que el vendedor había pintado encima. La derrama que se aprobó justo antes de que compraras.
La pregunta no es si te pasó. Es cómo te ha pasado.
Si estás por comprar y quieres que alguien lo mire con criterio técnico antes de que firmes, escríbenos y te decimos a quién acudir.
¿Estás por comprar?
Cuéntanos qué inmueble estás mirando. Te decimos qué habría que revisar y a quién acudir para hacerlo. Esa orientación no te cuesta nada.
Fuentes
Cada cifra de este artículo lleva su fuente indicada en el texto. Estos son los documentos completos.
- Balance oficial de inspecciones de vivienda, corte del 10 de agosto de 2026. Cifras atribuidas a Jorge Rodríguez, presidente de la Asamblea Nacional, recogidas por Infobae. Fuente de la clasificación en habitable, uso restringido y alto riesgo.
infobae.com - Guerrero, A. y López, O. A. — Sobre cómo un edificio vulnerable resistió sin daños el sismo de Caracas de 1967. Ingeniería Sísmica 106(2), 2021. Vulnerabilidad de las estructuras del período 1950-1967 y porcentajes de daño en Los Palos Grandes–Altamira.
scielo.org.mx - Miyamoto International — Small Details, Big Consequences: What Collapsed Buildings in Venezuela Are Teaching Us. 10 de julio de 2026.
miyamotointernational.com - Miyamoto International — Venezuela Earthquake Hub. Evaluaciones de daño, habitabilidad y reparabilidad tras el sismo.
miyamotointernational.com - Fundación Instituto de Ingeniería — Evolución de las normas sismorresistentes en Venezuela.
fii.gob.ve